המסלולALL INCLUSIVE
דירה מוכנה ל־Airbnb
רכישת הדירה, שיפוצה לפי התכנון המוצע ואבזור מלא לאירוח קצר טווח, בעלות כוללת אחת.
עלות כוללת · הכל כלול€245,000
- כולל מס רכישה
- כולל חבילת אבזור מלאה ל־Airbnb
- כולל אחריות ל־5 שנים
נדיר בקיפסליפנטהאוז עם מרפסת ענקיתפנטהאוז נדיר באתונה.
אתונה · תמונת אווירה
הזדמנות השקעה · DROSOPOULOU 172
פנטהאוז נדיר באתונה.
€245,000 הכל כלול.
73 מ״ר ומרפסת פרטית ענקית של 30 מ״ר, בלב קיפסלי התוססת.
יש רישיון Airbnb. מוכן לאירוח תוך 6 חודשי שיפוץ. כולל מס רכישה, אבזור מלא ואחריות ל־5 שנים.
73 מ״רפנטהאוז בקומה 4
30 מ״רמרפסת פרטית ענקית
Airbnbיש רישיון להשכרה קצרה
6 חודשיםמוכן לאירוח
01 / ההדמיה
ככה הדירה תיראה.
אחרי השיפוץ.
לפני שמדברים על מספרים, תראו את הבית: סרטון ההדמיה של DROSOPOULOU 172 אחרי השיפוץ המתוכנן, חלל אחרי חלל.
הדמיה להמחשה בלבד · אינה מציגה את המצב הקיים או מפרט מחייבצפייה ב־YouTube
02 / התכנון
שני חדרי שינה. שני חדרי רחצה.
ומרפסת אחת ענקית.
הצעת התכנון (Proposal 3) מציגה שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח עם פינת אוכל וחלל מגורים שנפתח אל המרפסת.
זהו תכנון מוצע, ואינו מתאר את המצב הקיים. פרטי הביצוע והיקף השיפוץ ייבדקו בשיחה על הנכס.
פתיחת תשריט התכנון03 / ההצעה של DROSOPOULOU 172
מחיר אחד.
בלי הפתעות, בלי תוספות.
משלמים פעם אחת, ומקבלים דירה עם רישיון Airbnb, מאובזרת ומוכנה לאירוח.
מה כלול€245,000
שלושה דברים שלא תצטרכו לשלם בנפרד
המחיר הכולל כבר מגלם את הרכיבים שבדרך כלל מתווספים לעסקה.
- מס רכישהמס העברת הנכס ביוון כלול בעלות הכוללת.
- חבילת אבזור מלאה ל־Airbnbהדירה מאובזרת לאירוח. פירוט החבילה יימסר בהצעה הכתובה.
- אחריות ל־5 שניםתנאי האחריות והיקפה יפורטו בהסכם.
בהצעה הכתובה יפורטו רכיבי העלות הכוללת, לרבות הטיפול במסים ובעלויות נלוות, לצד מפרט השיפוץ, פירוט חבילת האבזור ותנאי האחריות. ההצעה כפופה לאימות ולהסכם חתום.
04 / המרפסת
העיר למטה.
השקט שלכם למעלה.
30מ״ר של מרפסת פרטית
זה הרגע שבו כל אורח עוצר ואומר "וואו". מרפסת ענקית בקומה הרביעית: לקפה של בוקר בשמש, לארוחת ערב באוויר הפתוח, ולשקט ולפרטיות שכמעט אי אפשר למצוא בלב אתונה.
- 30 מ״ר מרפסת, צמודה לדירה של 73 מ״ר
- פרטיות ושקט מעל הרחוב
- ליהנות מהעיר, ולחזור הביתה לרוגע
התמונה מציגה את המרפסת במצבה היום, לפני השיפוץ.
05 / הנכס
דירה כזו לא מחכה.
נדירה, ומבוקשת מאוד.
פנטהאוז עם מרפסת ענקית, רישיון Airbnb ומחיר אחד שכולל הכל: שילוב שקשה מאוד למצוא באתונה, ודירות כאלה מבוקשות מאוד.
73 מ״ר בקומה הרביעית, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה לפי התכנון החדש, ומרפסת של 30 מ״ר. ליהנות מכל מה שאתונה מציעה, ולחזור הביתה לשקט ולפרטיות.
הכתובתDrosopoulou 172 · Kypseli, Athens
פתיחה במפההמיקום של הדירה.
Ioannou Drosopoulou 172, Athina 112 55, Greece
06 / מה יש באזור
אזור מלא יתרונות.
הכל קרוב, הכל חי.
מטרו ישיר לאקרופוליס, מדרחוב של בתי קפה, קמפוסים של סטודנטים ומרצים, וכל היומיום במרחק הליכה.
מטרו קו 1 במרחק הליכה
תחנת Kato Patisia נמצאת כקילומטר הליכה מהבניין. הקו הירוק מחבר את השכונה למרכז העיר, גם בלי רכב.
מסלול הליכה לתחנהישירות למונסטירקי, בלי החלפה
מ־Kato Patisia, קו 1 מגיע לכיכר אומוניה אחרי 4 תחנות, ולמונסטירקי — הלב התיירותי של העיר, למרגלות האקרופוליס וליד הפלאקה — אחרי 5 תחנות, בכ־11 דקות נסיעה לפי לוח הזמנים של מפעילת המטרו.
זמני הנסיעה בקו 1 באתר STASYיומיום ליד הבית
כמה סופרמרקטים במרחק של עד כ־200 מטר מהבניין, ושכונה עם בתי קפה, טברנות ומסעדות שמתעוררת בשעות הערב.
קו 1 · Kato Patisia למונסטירקי · כ־11 דק׳5תחנות
- Kato Patisiaהתחנה הקרובה לדירה01
- Agios Nikolaosתחנת ביניים02
- Attikiתחנת ביניים · מעבר לקו 203
- Victoriaתחנת ביניים04
- Omoniaכיכר אומוניה · מעבר לקו 205
- Monastirakiמונסטירקי · האקרופוליס והפלאקה06
תרשים מסלול, לא מפה בקנה מידה. זמן הנסיעה מעוגל לפי STASY; מרחקי ההליכה מחושבים לפי מפות OpenStreetMap.
07 / הלב של קיפסלי
פוקיונוס נגרי.
סצנת בתי הקפה של קיפסלי.
במרחק הליכה נעים מהמרפסת שלכם: מדרחוב ירוק, בתי קפה מלאים ושכונה שחיה את הרחוב מהבוקר ועד הלילה.
כאן אתונה יושבת לקפה.
מדרחוב רחב, עצים ותיקים ורצועת גן לכל אורכו, ושולחנות של בתי קפה שמתמלאים מהבוקר ועד הלילה. כאן השכונה נפגשת, והאורחים שלכם ירגישו כמו מקומיים.
על המדרחוב ובסביבה
לאכול, לשתות, לשבת בחוץ.
מאפייה באותו רחוב, שוק עירוני ושולחנות על המדרחוב: כמה מהמקומות שמחכים לאורחים שלכם ליד הבית.
פורנוס ונטי · VENETI Food Hall
Drosopoulou 64מאפייה ו־Food Hall באותו רחוב של הדירה: מאפים, מתוקים וקפה בדרך החוצה לעיר.
Kypseli City Market
Fokionos Negri 42השוק העירוני ההיסטורי של קיפסלי, היום מרכז תרבות ושוק בלב המדרחוב.
Taco Bell
Fokionos Negri 16שולחנות בחוץ, בצל העצים של המדרחוב: ארוחה קלילה באווירה של רחוב.
Goody's Burger House
Fokionos Negri 15רשת ההמבורגרים היוונית המוכרת, ממש על המדרחוב.
08 / קרוב לקמפוסים
סטודנטים, מרצים ואורחים אקדמיים.
קהל היעד של הדירה.
הפקולטה לכלכלה AUEB, הפוליטכניון הלאומי ורשת המכללות ΑΚΜΗ נמצאים בסביבה, וכל שנה מגיעים לאתונה סטודנטים, מרצים וחוקרים אורחים שמחפשים בית טוב לשבוע, לחודש או לסמסטר, ובכל סמסטר מגיעים אליה גם סטודנטים בחילופים בינלאומיים. בשבילם בדיוק תוכננה הדירה הזו.
למי הדירה מתאימה
דירה שנבנתה לעולם האקדמי.
שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה נפרדים: מושלם לשני סטודנטים שחולקים דירה, לזוג מרצים או לחוקר אורח שמגיע עם המשפחה. מרפסת ענקית לערבים, ומטרו ישיר למרכז.
- סטודנטיםלתואר, לסמסטר או לחילופי סטודנטים.
- מרצים וחוקרים אורחיםלשהות של שבועות או חודשים, קרוב לקמפוס.
- אורחים אקדמייםכנסים, ימי עיון ומשלחות שמגיעים לעיר.
- סטודנטים בחילופים בינלאומייםמתוכנית Erasmus+ של האיחוד האירופי: סמסטר שלם באתונה, כל שנה מחדש.
הפקולטה לכלכלה, AUEB
25דקות הליכה, בערך · כ־1.9 ק״מ
בניין Marasleio של האוניברסיטה לכלכלה ולעסקים של אתונה, ברחוב 28is Oktovriou (Patission), הציר הראשי שמחבר את האזור למרכז העיר.
28is Oktovriou (Patission) 76
הפוליטכניון הלאומי, NTUA
39דקות הליכה, בערך · כ־2.9 ק״מ
מתחם Patission ההיסטורי של האוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה, על אותו ציר של רחוב 28is Oktovriou (Patission).
28is Oktovriou (Patission) 42
רשת המכללות הטכנולוגיות ΑΚΜΗ (AKMI)
23דקות הליכה, בערך · כ־1.7 ק״מ
רשת של מכללות פרטיות להכשרה מקצועית וטכנולוגית, עם סניף קרוב לדירה.
Kodrigktonos 16מרחקים וזמני הליכה משוערים, מחושבים לפי מפות OpenStreetMap מהבניין ב־Drosopoulou 172. הקרבה למוסדות אקדמיים אינה מבטיחה ביקוש או הכנסה.
09 / מוכן עד הפרט האחרון
מקבלים מפתח.
הכל כבר מחכה.
הדירה נמסרת מאובזרת ומוכנה לאירוח עד הפרט האחרון, אפילו קפסולות הקפה כבר במקום. תשומת לב ברמה של 5 כוכבים, כדי שהאורח הראשון ייכנס לדירה מושלמת.
- חבילת אבזור מלאה ל־Airbnb
- יש רישיון Airbnb
- אחריות ל־5 שנים
פירוט חבילת האבזור יימסר בהצעה הכתובה. התמונה היא תמונת אווירה.
10 / לוח זמנים
מחתימה למפתח.
מוכן תוך 6 חודשי שיפוץ.
תהליך ברור, עם צוות אחד שמלווה אתכם מההתחלה ועד שהאורח הראשון נכנס.
משריינים את הדירה
בוחרים, חותמים ומשריינים את הפנטהאוז.
רכישה ורישום
השלמת הרכישה והרישום על שמכם. מס הרכישה כבר כלול במחיר.
שיפוץ ואבזור
שיפוץ לפי התכנון החדש, ואבזור מלא לאירוח.
עד 6 חודשיםמקבלים מפתח
דירה מוכנה, עם רישיון Airbnb ואחריות ל־5 שנים.
לוח הזמנים המדויק ואבני הדרך ייקבעו בהסכם.
11 / יתרונות תפעוליים
פחות הוצאות.
יותר שקט.
דירה שבנויה להפעלה פשוטה, בלי עלויות שוטפות שמכבידות עליכם.
ועד בית נמוך
דמי הוועד בבניין נמוכים, וההוצאות השוטפות נשארות קלות.
הוצאות שוטפותבלי הוצאות תחזוקה גבוהות
דירה אחרי שיפוץ, עם אחריות ל־5 שנים. פחות תיקונים, פחות הפתעות.
תחזוקה · אחריותיש רישיון Airbnb
הדירה מגיעה עם רישיון להשכרה קצרת טווח, ומוכנה לאירוח מיום המסירה.
השכרה קצרת טווח12 / ההוכחה מהשטח
כבר עשינו את זה.
בנכס דומה שלנו.
דירה דומה שאנחנו מנהלים ברחוב Sozopoleos באתונה כבר פועלת תחת Red Berries. ככה זה נראה בפועל.
נכס דומה שלנו ברחוב Sozopoleos
SOZO72
€1,300הכנסה נטו לחודש
התשואה של הנכס המקביל מגיעה ל־7.65%
- 2 חדרי שינה · 2 חדרי רחצה
- כ־80 מ״ר, קומה 5
- מרפסות פרטיות עם ג׳קוזי
- סמוך למטרו Attiki
- בניהול Red Berries
הדירה שלכם
DROSOPOULOU 172
€245,000הכל כלול
- 2 חדרי שינה · 2 חדרי רחצה
- מרפסת ענקית
- יש רישיון Airbnb
- מוכן תוך 6 חודשי שיפוץ
- בניהול Red Berries
€1,300 נטו לחודש ותשואה של 7.65% הם הנתונים בפועל של דירה דומה בניהול Red Berries ברחוב Sozopoleos, כפי שנמסרו על ידי Red Berries. התשואה מחושבת לפי מחיר הנכס המקביל עצמו, ואינה התשואה של DROSOPOULOU 172. אין בכך התחייבות או הבטחה להכנסה בדירה הזו: התוצאות משתנות לפי עונה, ביקוש ותנאי שוק.
13 / למה אתונה
עיר אחת.
הרבה סיבות להגיע.
תיירים, סטודנטים ואנשי עסקים נפגשים בבירה שמחברת תרבות, לימודים ופעילות בינלאומית.
תיירות עם נוכחות בינלאומית
היסטוריה, קולינריה ותרבות הופכות את אתונה ליעד לחופשות עירוניות, כנסים ואירועים. העיר מקדמת פעילות תיירותית ועסקית לאורך השנה.
תיירים · מבקרי כנסיםקהל אקדמי וצעיר
אוניברסיטאות, מסלולי לימוד בינלאומיים ותוכניות חילופי סטודנטים יוצרים קהל שזקוק למגורים בעיר.
סטודנטים · חוקרים · צעיריםעסקים, מסחר והשקעות
כעיר הבירה, אתונה מרכזת קהילה עסקית, נציגויות דיפלומטיות וקשרים בינלאומיים. הפעילות הזו מצטרפת להתעניינות של משקיעים מחו״ל בשוק היווני.
עסקים · שגרירויות · השקעות+5.0%מחירי הדירות באתונה
רבעון 2, 2026 לעומת שנה קודמת
רבעון 2, 2026 לעומת שנה קודמת
ביקוש פעיל, היצע מוגבל.
בנק יוון מצביע על פער בין ביקוש להיצע, במיוחד במטרופולינים כמו אתונה. בתוך השוק הזה, דירה עם תכנון ואבזור מוקפדים יכולה לבלוט.
נתון שוק כללי, לא הבטחה לנכס או לעליית ערך.
14 / מבט מבפנים
הדירה, כמו שהיא.
תמונות מקוריות · לפני שיפוץ
בחרו תמונה לצפייה מוגדלת.
15 / השקט שלכם ב־RB
חמש שנים.
אחריות כלולה במחיר.
המחיר הכולל של €245,000 כולל אחריות ל־5 שנים. כדי להתחיל את תקופת האירוח עם דירה מוכנה, ועם תמונה ברורה של מה מכוסה.
לפרטי האחריותמועד תחילת האחריות, היקפה ותנאיה יפורטו בהסכם.
DROSOPOULOU 172 · RB5שנות אחריות
€245Kהכל כלול
16 / להשלים את התמונה
אירוח, בעלות ומיסוי.
הפרטים שמבררים לקראת רכישה וניהול של הדירה.
יש רישיון Airbnb.
לדירה יש רישיון להשכרה קצרת טווח, והיא מגיעה עם חבילת אבזור מלאה לאירוח. נשלח לכם את מסמכי הרישוי ונעבור יחד על המשך ההפעלה אחרי הרכישה.
לקבלת מסמכי הרישוימס הרכישה כלול במחיר
מס הרכישה כלול בעלות הכוללת של €245,000. לידיעתכם, שיעור מס העברת הנכס הכללי ביוון הוא 3% מהשווי החייב במס, בתוספת היטל עירוני של 3% מסכום המס — יחד 3.09%.
רשות המסים היוונית — AADEאמנת המס בין ישראל ליוון
בין המדינות קיימת אמנה למניעת כפל מס. היא כוללת מנגנוני הקלה, בכפוף לתנאים. החבות בפועל תלויה בתושבות, בנסיבות העסקה ובמבנה ההחזקה; אין מדובר בפטור אוטומטי מכל מס.
לנוסח האמנה בעבריתמה לגבי מס רווח הון במכירה?
לפי משרד האוצר היווני, מיסוי רווח הון ממכירת מקרקעין ליחידים מושעה עד 31 בדצמבר 2026. זו השעיה זמנית; אין הבטחה לפטור קבוע או לפטור ממס בישראל. יש לבדוק את הדין במועד המכירה.
משרד האוצר היווני — מידע על מיסוימידע כללי שנבדק ב־6 באוקטובר 2026. יש לאמת את מסמכי הנכס ולקבל ייעוץ משפטי ומיסויי לפי נסיבות הרוכש.
דירה נדירה. מבוקשת מאוד.
בואו נדבר על
DROSOPOULOU 172.
שיחה קצרה אחת: מה כלול ב־€245,000, הרישיון, לוח הזמנים והאחריות.